– Убежден, что новые законодательные нормы, сформулированные в статье 259, часть 4 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязывающие собственников возмещать издержки по содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома, не способны защитить подъезды наших многоквартирных домов от вандалов, а потому носят абсолютно декларативный характер, - заявил в эфире Радио Россия - 1 заместитель Председателя Центрального совета Партии пенсионеров, доктор юридических наук Андрей Широков.
Прежде всего надо понимать, что устанавливаемые правила могут эффективно работать только в том случае, когда прописаны механизмы ее реализации. Поэтому возникает вопрос: а каким способом можно зафиксировать конкретный факт вандализма, когда кто-то расписывает стены подъезда или лифта, либо забивает мусоропровод строительным мусором и т. д.
Следующим шагом надо в обязательном порядке отразить соответствующее нарушение в полицейском протоколе и только потом накладывать административный штраф.
Очевидно, что основанием для этих мероприятий могут быть либо свидетельские показания, либо данные, полученные с видеокамер.
Понятно, что найти свидетелей крайне сложно, поскольку вандалы, как правило, сторонятся публичности. Поэтому единственным эффективным средством, позволяющим начать процедуру наказания виновников порчи подъездов, остается видеонаблюдение. Однако, для этого следует установить камеры не только на входе в подъезд или в каждом лифте, но и на каждом этаже.
Понятно, что на практике это может потребовать весьма значительных дополнительных средств от собственников многоквартирного дома. Поэтому такое решение правомочно принимать только общее собрание, а согласятся ли собственники с новыми расходами на содержание общедомового имущества – это большой вопрос.
Непонятной остается ситуация с порчей имущества со стороны гостей дома или курьеров и других посетителей. Поправка не дает ответа на вопрос: кто в этом случае будет нести ответственность и оплачивать ремонт.
В целом, с полной уверенностью можно сказать, что несмотря на новую законодательную норму бремя расходов на ликвидацию последствий актов вандализма в наших подъездах ляжет дополнительной ношей на всех собственников многоквартирного дома, поскольку механизмы установления виновников так и остались не прописанными.
– Более того, очевидно, что даже в доказанном случае будет сложно без долгих судебных споров убедить виновника возместить ущерб, - подчеркнул Андрей Широков.
– Полагаю, что никакие законодательные инициативы не помогут навести порядок в наших подъездах до той поры пока сами собственники не осознают, что рисунки в подъездах и лифтах – это, как правило, результат шалостей детей и подростков, проживающих в доме. А засоры в канализации или мусоропроводе случаются из-за того, что кому-то лень донести строительный мусор или использованный кошачий наполнитель, имеющий свойство разбухать под воздействием воды, до контейнеров с мусором, а не спускать его в унитаз.
Следует понимать, что каждый собственник, проживающий в многоквартирном доме, имеет права на общедомовое имущество и потому должен обеспечивать его сохранность.
Нельзя забывать и том, что любой ремонт, ликвидирующий последствия вандализма, производится исключительно за счет кошельков собственников, поскольку у Управляющих компаний на это нет собственных средств.
Убежден, что об этом следует как можно чаще напоминать жителям многоквартирных домов.
Чистоту и порядок в наших подъездах не смогут обеспечить никакие законодательные нормы, если мы сами не позаботимся об этом как собственники своих домов, - подытожил Андрей Широков.