Дискуссии о том, можно ли признать апартаменты жилым помещением или нет, ведутся уже более десяти лет. Об этом спорят и депутаты, и представители исполнительной власти. Но, как говорится, воз и ныне там.
Одни заявляют о необходимости максимально уходить от апартаментов как класса жилья, а уже построенные максимально приравнивать к жилью. Другие отмечают, что признание апартаментов жилыми помещениями – это обход большей части необходимых процедур согласования, а потому они намерены блокировать любые альтернативные предложения по изменению их правового статуса.
– Однако на практике мы видим, что доля предложения апартаментов, например в старых границах Москвы, неуклонно растет и на сегодня составляет около 21%, или почти полмиллиона квадратных метров. Более того, каждая десятая сделка на рынке недвижимости приходится именно на апартаменты, - прокомментировал ситуацию заместитель Председателя Центрального совета Партии пенсионеров, доктор юридических наук Андрей Широков.
– Мы, в отличии и от законодателей, и от чиновников, не желающих решать проблему правового статуса апартаментов, понимаем, что главным выгодоприобретателем от ввода в строй новых апартаментов остаются застройщики, а жертвой, за чей счет процветает этот бизнес, оказываются рядовые покупатели, польстившиеся на более низкие цены предлагаемой им недвижимости, - подчеркнул Андрей Широков.
Говоря о преимуществах застройщиков, следует упомянуть упрощенную процедуру оформления и введения апартаментов или многофункциональных зданий в эксплуатацию. Более того, застройщик имеет право продавать апартаменты, не дожидаясь их сдачи в эксплуатацию.
Также следует сказать и том, что многие существующие строительные нормативы по жилым помещениям для апартаментов более лояльные. Так, на апартаменты не распространяются требования по шумоизоляции и обеспеченности социальной инфраструктурой. А мы знаем, что именно на выполнение строительных нормативов для жилых помещений уходит значительная часть расходов застройщика.
Далее, поскольку большинство многофункциональных зданий строятся в развитых районах, вопросы ввода в строй соответствующей социальной инфраструктуры не стоят. На практике мы видим, что так называемая «точечная» застройка приводит именно к появлению новых апартаментов, - отметил Андрей Широков.
Все значительно сложнее, когда мы начинаем анализировать проблемы, возникающие у приобретателя этой недвижимости. Приведу только наиболее существенные из них:
- При строительстве и продаже жилья застройщик обязан обеспечить социальную инфраструктуру: школу, детский сад, поликлинику и пр. Покупатели апартаментов лишены таких объектов и вынуждены искать места для устройства детей в соседних жилых комплексах.
- Собственники апартаментов не могут требовать от управляющих компаний выполнения обязанностей по регулярной уборке территории, обслуживанию инженерных систем.
- В случае аварии у УК отсутствует обязанность ликвидации аварии в течение определенного времени.
- Тариф на электроэнергию в апартаментах выше, чем в жилье.
- Качество ресурса и услуг не регламентированы. Температура воды и теплоносителя может быть выше/ниже норм для жилых помещений.
- Собственники апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию, только временную регистрацию. Да и то, если застройщик или управляющая компания загрузят информацию в базу данных МФЦ.
- Закон о тишине не распространяется на апартаменты, так как это нежилые помещения. Жители апартаментов вынуждены мериться с шумом соседей.
- В нежилых помещениях – апартаментах часто открывают сервисные апартаменты (сдают посуточно), а также организуют салоны красоты, производство пиццы, суши, роллы, которые работают круглосуточно. Такое соседство мешает собственникам, которые купили апартамент для проживания.
- Налог на имущество для апартаментов выше, чем для квартир, до признания апартамента жилым. Собственник должен сам доказать, что использует помещение для проживания.
– Понимая весь комплекс многочисленных проблем, с которыми вынуждены сталкиваться собственники апартаментов, приобретавших их для проживания, Партия пенсионеров добивается скорейшего установления правого статуса многофункциональных зданий, - заявил Андрей Широков.
– Первым шагом к такому решению может стать распространение положений Жилищного Кодекса Российской Федерации в части отношений, связанных с управлением многоквартирным домом, формированием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая уплату взноса на капремонт, отношений, связанных с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, общественного жилищного контроля, на правоотношения, связанные с многофункциональными зданиями, в состав которых входят жилые помещения, - отметил Андрей Широков.
– И чем скорее это сделают законодатели, тем более защищенными окажутся собственники апартаментов, поддавшиеся на искушение назойливой рекламы, обещавшей им жилье в центральных районах и по дешевой цене, - подытожил свой комментарий Андрей Широков.