– Когда банки поднимают ставку по ипотечным кредитам, надо понимать, что очевидным следствием этого шага станет очередное сокращение количества продаж квартир в новостройках, - заявил заместитель Председателя Центрального совета Партии пенсионеров Андрей Широков.
"Хочу напомнить о том, что Партия пенсионеров неоднократно обращала внимание на то, что приобрести ипотечное жилье могут далеко не все россияне.
О справедливости нашего замечания свидетельствует статистика, показывающая, что сегодня объем нераспроданного жилья составляет 70% от совокупного объема построенной недвижимости.
По мнению авторитетных экспертов строительной отрасли, для того, чтобы реализовать уже построенные квадратные метры жилья потребуется не меньше двух лет. И это при условии, что одновременно с этим будет заморожен ввод в строй новых домов.
Очевидно, что сокращение объемов строительства нового жилья может негативно сказаться не только на самой отрасли, по праву считающейся драйвером современной экономики, но и неизбежно приведет к снижению объемов выпуска в смежных отраслях. Таких, как производство строительных материалов, металлоконструкций и много другого, без чего невозможна современная стройка, вплоть до изготовления мебели, необходимой для комфортного проживания в новой квартире.
Осознавая эту опасность, Партия пенсионеров настойчиво предлагает альтернативные ипотеке варианты использования возводимого жилищного фонда. Поэтому на протяжении последних лет мы неоднократно заявляли о том, что институт субсидируемой аренды жилья – это наиболее эффективный способ решения жилищной проблемы", - подчеркнул Андрей Широков.
К категории арендного жилья мы предлагаем отнести многоквартирные жилые дома, где арендатором является муниципалитет, а нанимателями — физические лица, семьи, имеющие право на получение предусмотренных законодательством компенсаций (субсидий).
Во многих странах в эту категорию, как правило, входят частные жилищные фонды (многоквартирные и жилые дома), где размер платы за проживание устанавливается бизнесом на основе договора с публичной властью, а существующие виды субсидий для компенсации арендной платы позволяют платить за проживание средства, доступные для каждого домохозяйства.
Бизнес-структуры, построившие за свой счет новое жилье, смогут представлять его в аренду муниципальным образованиям. В свою очередь муниципалитеты получат возможность для выполнения своих социальных функций, зафиксированных в статье 40 Конституции России, обязывающей власть обеспечивать граждан жилищем либо бесплатно, либо за доступную плату.
Партия пенсионеров полагает, что в этом случае расходы граждан на аренду нового жилья должны составлять не более 20–25% от совокупного дохода семьи. Вся остальная сумма должна субсидироваться из бюджета в течение всего периода найма.
Важно, что субъекты Российской Федерации могут принимать соответствующее законодательство, регулирующее вопросы предоставления арендного жилья в своем регионе.
"Партия пенсионеров считает, - подчеркнул Андрей Широков, - что для запуска механизмов субсидируемой аренды жилья изначально следует рассчитать все параметры, необходимые для участия в программе, а затем зафиксировать положение об арендном субсидируемом жилье в Жилищном кодексе Российской Федерации".
"Если не заниматься поиском альтернативных вариантов решения жилищной проблемы, мы не сможем сохранить существующие темпы ввода в строй нового жилья и тем самым сократим до минимума количество тех граждан, кто сможет рассчитывать на долгожданное получение или приобретение новой квартиры", – резюмировал Андрей Широков.