– Партия пенсионеров убеждена, что малоэтажная застройка — это самый перспективный вектор развития современной городской инфраструктуры в России, - заявил заместитель Председателя Центрального совета Партии пенсионеров Андрей Широков.
Однако надо понимать, что для бизнес-структур малоэтажная комплексная застройка пока остается не только самым низкодоходным направлением деятельности, но и достаточно сложным по исполнению.
Действительно, сегодня застройщикам выгоднее построить на небольшом участке земли высотной жилой дом, в котором будет не менее 50–60, а лучше 200 - 300 квартир, площадью по 45 квадратных метров, а затем быстро реализовать их и приступить к ускоренному возведению нового «человейника».
Так уж сложилось, что задумываться над тем, а смогут ли семьи заселяющие новостройку, планировать свое расширение, создавать территории для развития детей, сейчас не принято. Главное для застройщиков, чтобы финансовые средства быстро оборачивались и приносили высокие доходы.
Именно поэтому, рассматривая малоэтажное строительство в качестве приоритетного направления развития городской инфраструктуры, публичная власть должна подумать о том, а какие именно преференции следует предложить бизнес-структурам, которые согласятся осуществить такого рода застройку. При этом не следует забывать и том, что конечная цена для потребителей должна оставаться доступной и привлекательной.
Из практики мы знаем, что на итоговую цену в значительной степени влияет стоимость земли, передаваемой муниципалитетами под застройку. Как правило, муниципальные власти выставляют максимально возможную стоимость за такие участки, забывая о том, что будущие собственники домов будут обязаны еще и ежегодно платить налог за землю, и тем самым обеспечат дополнительные регулярные поступления в местный бюджет. К сожалению, чиновники чаще всего полагают, что проще сразу пополнить местную казну, чем рассчитывать на долгую перспективу.
Еще одним значимым ресурсом для изменения цены построенных домов, оказывается стоимость подключения к коммунальным и электрическим сетям. Как мы знаем, сегодня эта цена неоправданно высока, из-за чего на практике заметно снижается экономическая привлекательность подобных проектов для всех потенциальных участников, как застройщиков, так и потребителей. А ведь дополнительные потребители - это еще и дополнительные, долговременные доходы для ресурсоснабжающих организаций.
Кроме того, следует подумать о строительстве дорожной инфраструктуры, способной позволить будущим жителям индивидуальных домов добираться до работы и на общественном транспорте.
Также следует позаботиться о создании рядом с возводимыми поселками промышленных кластеров, способных обеспечить местное население рабочими местами.
Хочу подчеркнуть, что Партия пенсионеров прекрасно осознает возможный социальный, в том числе и психологический, эффект от строительства малоэтажных поселков.
Мы неоднократно заявляли о необходимости внедрения новых экономических механизмов, стимулирующих темпы роста строительства нового и доступного жилья.
Поэтому региональные власти, ответственные за успешную реализацию проекта по строительству малоэтажных жилых поселков, должны мыслить стратегически, думать не о сиюминутной выгоде, а о том, что строя новое жилье они формируют самый надежный фундамент для дальнейшего поступательного развития не только своего региона, но и всей страны, - подытожил Андрей Широков.