Удивительная ситуация сложилась на российском рынке недвижимости: квадратные метры нового жилья растут в геометрической прогрессии, вторичный рынок также предлагает массу возможных вариантов квартир, однако покупать их некому.
«Жители городов-миллионников в России в среднем зарабатывают 60 тысяч рублей в месяц, что вдвое меньше дохода, необходимого при покупке в ипотеку двухкомнатной квартиры на вторичном рынке» - отмечают эксперты.
«Аналитики взяли за основу ипотечный кредит под 18% на 30 лет с первоначальным взносом в 30%. Подсчеты показали, что во всех миллионниках реальный заработок ниже дохода, требуемого банками. Самая сильная разница - в три раза - отмечена в Москве, где нужно получать 380 тысяч рублей при средней зарплате в 131,7 тысячи рублей. Схожая ситуация у жителей Казани и Нижнего Новгорода, где нужен доход, превышающий среднестатистический в 2,8 и 2,6 раза соответственно».
Суммы ежемесячного ипотечного платежа превышают размер средних зарплат в 11 городах из 16. Москвич, желающий купить двушку, должен будет платить в среднем почти 190 тысяч рублей, что превышает среднюю зарплату на 58 тысяч рублей. Жителям Казани нужно найти сверх зарплаты 25 тысяч рублей, Петербурга - 23 тысячи рублей.
Ни для кого не секрет, что доходы определенной части населения неумолимо снижаются. Многие граждане России, как бы им не хотелось, не могут играть в ипотечную игру, ведь ставки выросли до 18-20%. Конечно все банковские продукты завязаны на ключевую ставку, определяемую ЦБ России. Безусловно, в этой ситуации страдают и те, кто хочет продать жилье, и те, кто мечтает его приобрести. В плюсе остаются лишь банковские структуры, которые высокими ипотечными платежами перестраховываются от рисков.
Партия Пенсионеров убеждена: правительству стоит в первоочередном порядке обратить пристальное внимание в сторону повышения реальных доходов граждан. Ведь некоторым средств не хватает не только на такую роскошь как ипотека, но и на более «приземленные» вещи, такие как еда, одежда, лекарства, досуг.
Что касается непосредственно рынка недвижимости, то экспертами нашей Партии разработана программа, согласно которой предлагается эффективный и социально ориентированный механизм решения нарастающей проблемы: посредством использования такой схемы использования возведенного жилья как арендное субсидированное жилье.
Суть этой схемы заключается в том, что публичная власть, заключив соглашение с бизнесом, берет в аренду нереализованные квартиры и предоставляет их тем, кому она обязана предоставить жилье согласно статьи 40 Конституции России. Такую же практику можно было бы распространить и на вторичный рынок недвижимости.
Очередь на получение жилья у нас в стране не сокращается, и сегодня более 4 млн семей ждут свою квартиру. Тысячи сирот по-прежнему не получили полагающегося им жилья.
Предлагаемая Партией пенсионеров программа арендного субсидированного жилья могла бы решить и эту проблему, закрыть жилищный вопрос для тех, кому сегодня ипотека не по карману.