– Актуальность точки зрения Партии пенсионеров о необходимости скорейшего поиска альтернативных ипотеке вариантов решения жилищной проблемы наконец-то подтвердили ведущие эксперты строительной отрасли, - заявил заместитель Председателя Центрального совета Партии пенсионеров Андрей Широков, комментируя статью «Крах ипотеки…», опубликованную на сайте Института экономики города.
Так, указывая на заметное снижение продаж квартир в новостройках на 23% в количественном выражении, и на 11% на рынке вторичного жилья, авторы отмечают, что «государство вливает миллиарды рублей в субсидирование ипотеки, но результат ниже ожидаемого».
По мнению экспертов Института экономики города, прежняя практика снижения ставки ипотечных кредитов за счет искусственного увеличения стоимости квартир неизбежно привела к разбалансировке рынка и заметному сокращению количества продаж.
Как справедливо отмечают авторы статьи: «такая реальность устраивала и застройщиков, и банки, и чиновников, которые любили отчитываться о рекордах», но только не самих потребителей, а значит потенциал поддержания искусственного спроса на ипотеку исчерпан.
Говоря о снижении доступности жилья, авторы статьи приводят данные, согласно которым фиксируется стремительный рост долговой нагрузки заемщиков. Так они отмечают, что в 4 квартале прошлого года «44% ипотечных кредитов были одобрены гражданам, которые уже платят по долгам более 80% своего ежемесячного дохода».
Комплексный анализ этих факторов позволил президенту Фонда «Институт экономики города» Надежде Косыревой сделать вывод о том, что «крупнейшие рынки жилья в России вошли в новый цикл, который характеризуется низкой фундаментальной доступностью жилья (а не высокой, как это было в предыдущие 10 лет), что в условиях низких темпов роста доходов неизбежно приведет к сокращению жилищного потребления независимо от текущих условий доступности ипотеки».
"Давно осознав ошибочность, ограниченность и опасность безальтернативной ипотеки, Партия пенсионеров настойчиво предлагает развивать институт субсидируемой аренды жилья, подчеркивая, что его внедрение будет реально способствовать увеличению общих объемов строительства новых многоквартирных домов примерно до 30% от общего объема строительства в России", - подчеркнул Андрей Широков.
Для нас важно, что благодаря компенсациям со стороны органов публичной власти оформить новые квартиры в долгосрочную аренду смогут семьи, не имеющие сегодня возможности получить ипотечные кредиты.
Причем размер таких компенсаций должен определяться отдельно для каждого домохозяйства с учетом доходов нанимателя и таких факторов, как например, размер семьи, число детей или наличие в семье людей с хроническими заболеваниями.
"Компенсации также должны предоставляться семьям рабочих или служащих, социальная поддержка которых является функцией публичной власти – молодым семьям, учителям, врачам и др. Внебюджетные компенсации могут выплачивать и предприятия, остро нуждающиеся в привлечении рабочей силы и специалистов", - заявил Андрей Широков.
Кроме того, для реализации этого проекта представители публичной власти на местах должны подумать о необходимости создания системных преференций для бизнеса, готового осуществить строительство наемных многоквартирных домов.
"Хочу подчеркнуть, что Партия пенсионеров прекрасно осознает позитивные социальные и экономические эффекты от реализации данного, столь необходимого миллионам людей проекта", - подытожил Андрей Широков.