Расчеты экспертов, опубликованные в средствах массовой информации, наглядно демонстрируют, что доходы многих россиян не позволяют им приобретать квартиры на ипотечном рынке.
Так, для получения ипотечного кредита жителю Москвы необходимо зарабатывать не менее 380 тысяч рублей в месяц. Если брать города-миллионники, то требуемая зарплата в среднем превышает реальные доходы в 2,2 раза.
Подобная картина и с ежемесячными платежами по ипотечному кредиту – они превышают среднюю зарплату в 11 из 16 крупных городов, где наиболее активно ведется коммерческая застройка.
Создается впечатление, что жилищное строительство зачастую ведется не в интересах граждан, а целью обеспечения сверхдоходов строительного бизнеса и банковского сектора. Прогрессирующий рост ипотечной задолженности представляет и со временем будет еще больше представлять серьезную социальную и, при определенных экономических условиях, и финансовую проблему.
В связи с этим мы хотим отметить, что еще в первой программе Партии пенсионеров, принятой в 1997 году, отдельно отмечалась проблема дороговизны и, как следствие этого, недоступности благоустроенного жилья для большинства россиян.
На протяжении всех лет своего существования Партия пенсионеров внимательно следила за ростом проблем в данной сфере и неоднократно критиковала парламентские партии за принятие законов, ориентированных только на рыночный сегмент в сфере жилищного строительства.
До сих пор не используются достаточно эффективные механизмы государственно-частного партнерства при формировании социальной среды (школы, детские сады, медицинские учреждения, административные здания, стоянки, объекты транспортной инфраструктуры и т.д.) в районах массового строительств коммерческого жилья.
Практика строительства и весьма рентабельной эксплуатации жилого фонда, хорошо известного в свое время как «доходные дома», позволила сформировать достойный облик многих российских городов второй половины девятнадцатого – начала двадцатого века. Конечно, данный подход, столь востребованный гражданами, требует долговременных инвестиций, необходимого качества строительства и ответственности за эксплуатацию построенных объектов.
Действительно, почему за долгие годы пребывания в Государственной Думе парламентские партии так и не удосужились предложить гражданам страны иные доступные механизмы решения жилищной проблемы, кроме ипотечной кабалы, можно только догадываться.
Партия пенсионеров убеждена, что значительно важнее и актуальнее выработать механизм не продажи построенного жилья, прежде всего посредством навязывания системы ипотечной кабалы, а сдачи его в социальную аренду очередникам, в том числе с помощью бюджетных субсидий.
Это будет выгодно и органам власти с точки зрения исполнения своих социальных обязательств, и простым гражданам, которые получат долгожданную возможность проживать в удобном для них месте и в комфортных условиях без огромных расходов и многолетней долговой зависимости.
Поэтому Партия пенсионеров последовательно обращается к профильным государственным органам с системой своих инициатив и предложений по решению жилищной проблемы посредством реализации методологии социального найма, а также требованием активнее развивать институты государственно-частного партнерства по строительству жилья для малоимущих граждан.
В связи с этим Партия пенсионеров предлагает увеличить объем строительства многоквартирных домов (как минимум до 30% от общего объема строительства в России), в которых цена договора найма, посредством реализации вполне коммерчески эффективных для государства и общества решений, будет доступна даже пенсионерам и социально незащищенным группам граждан, при этом их платежи могут при определенных условиях субсидироваться в зависимости от уровня общего дохода каждого домохозяйства.
Партия пенсионеров убеждена, что если не заниматься реальным и эффективным, профессиональным поиском альтернативных вариантов решения жилищной проблемы, то государство и дальше будет либо обрекать большинство очередников на вечное проживание в ветхом и аварийном жилье, либо делать их заложниками многолетней ипотечной кабалы.
Партия пенсионеров заявляет: нельзя допустить, чтобы оказалось так, что человек за всю свою жизнь вообще не увидел нормального, нового жилья.